+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как получить оплату за проданный земельный участок без проблем

Как получить оплату за проданный земельный участок без проблем

Есть некоторые нестыковки в Вашем вопросе, и ситуация выглядит странной. Первое: если у Вас право аренды, то это была не купля-продажа, а уступка права аренды цессия. Второе: Вы два года пользовались участком и коммуникациями и ни разу не общались с председателем, а он ничего не говорил о задолженности? Третье: покупка любого объекта недвижимости квартиры, земельного участка или дачи всегда сопровождается проверкой задолженностей, которые имеются у прежнего владельца перед поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями. Неужели при оформлении участка Вы это не проверили? Инструкция: как купить дачу с землей?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта.

Что лучше — быть землевладельцем или квартировладельцем? С квартирами все более или менее ясно: растут, даже, казалось бы, самые неудачные — растут в цене. А что с землей? Если это так, то пора выяснить, что, в каких количествах и где покупать. Вопрос совсем не праздный — грядет сезонное повышение цен на землю и совершенно ни к чему переплачивать потом за то, что можно купить сейчас и дешевле. Земля — крестьянам? Другое дело — земля. Масса возможностей: можно копать, а можно и не копать.

Причем, результат во втором случае может оказаться ничуть не хуже — все зависит от того, насколько удачно вы подобрали себе участок. Конечно, если рассматривать земельный участок как место, где вы сможете без помех в поте лица бороться за собственный урожай, то по большому счету неважно, в каком районе Подмосковья будут проходить эти локальные бои.

Но если вы покупаете землю с надеждой получить от нее в будущем нечто большее, чем штабеля банок с соленьями и вареньями, то ограничить свой интерес только черноземностью или глинистостью почвы было бы опрометчиво.

С февраля года цены на земельные участки уверенно поползли вверх, уже в марте опередив летние цены года. Эти прогнозы риэлторов связаны не с землей вообще, а с конкретными участками, расположенными по конкретным направлениям. Да что там конкретные направления — два аналогичных участка, расположенных относительно недалеко друг от друга, могут оцениваться с большим разбросом.

Элементарный пример — по Рублевскому шоссе сотка "тянет" на тысяч долларов, а по Подушкинскому шоссе ну буквально в нескольких сотнях метрах от Рублевки земля пока раза в полтора дешевле. Придется мыслить масштабнее — километрами, сотками, направлениями и коммуникациями. Последнее, кстати, момент если не решающий, то очень серьезный.

Представьте себе ситуацию: вы купили вполне пристойный участок может быть, даже недалеко от Москвы — с лесом, полем, чистейшим озерком и вдалеке от всяких очагов цивилизации. Безусловно, построить там что-нибудь уютное и приятное глазу не составит труда. Но вот незадача — ни газ, ни воду, ни тем более телефон вы не сможете подвести к своему месту отдохновения от трудов праведных — слишком далеко тянуть придется многочисленные трубы и провода.

Конечно, нет ничего невозможного — и с коммуникациями удастся как-нибудь справиться, но обойдется это удовольствие дорого: до половины стоимости вашего участка. Так что коммуникации — вещь упрямая и задуматься о них желательно сразу, а не после покупки земли. А как вы смотрите на перспективу принимать ежевечерне глоточек кагора в качестве профилактики от отравления? Что ж, и это можно реализовать на отдельно взятом участке земли, если он расположен в экологически неблагоприятном районе.

Оказывается, у нас очень развита тяжелая промышленность — выбросы пыли и газа достигают тонн в сутки, плюс еще тонн ксилола в год. И все это несметное богатство сыплется на головы обитателей Подольска, Климовска, Серпухова. Не отстает и химическое производство: концентрация формальдегидов и фенолов в десятки раз превышает норму.

Плюс ко всем этим сюрпризам — городских свалок на юге и штуки четыре на севере. Максимальные площади радиоактивного заражения находятся в Химках, в Солнечногорске, Мытищах, Балашихинском и Ногинском районах.

А к северу от Можайска пахотные земли облагорожены тяжелыми металлами — там, среди всей этой роскоши величаво несут свои воды реки Лама и Истра. Зато такие участки и стоят от 90 до долларов за сотку. В общем, с экологией все понятно.

Классики оказались, разумеется, правы: она должна быть экологичной. И совершать сомнительные покупки, густо замешанные на сероводороде, углероде и прочих аксессуарах, пожалуй, не стоит — разве что в самых крайних случаях, если экономия ставится во главу угла. Риэлторы единодушны: покупать "грязную" землю все равно что плевать против ветра — земельный участок может стать головной болью и повиснуть мертвым грузом.

Не говоря уж о том, что ни о какой прибыли в такой ситуации и мечтать не приходится. Тем не менее, покупают все, в том числе и участки с сомнительной "родословной": в районе Подольска или Клина дач и коттеджных поселков не меньше, чем на всех остальных направлениях. А раз есть спрос, то мы предлагаем участки и там. Хотя мы считаем эти участки экологически нездоровыми. Но покупателей трудно переубедить — они порой не понимают, что это вредно и невыгодно. Ведь закономерность по большому счету проста — чем дальше от Москвы, тем дешевле.

Но здесь тоже есть о чем подумать. Скажем, покупаете вы какой-нибудь живописный шестисоточный участочек со всеми признаками канализации и цивилизации километрах в ста от города.

Да, дешево, но лишь на первый взгляд. Сколько времени займет дорога, и что это будет за дорога? Понятно, что в наших условиях о качестве таковых рассуждать просто кощунственно — и тем не менее. В конце концов, километров от Москвы — не ах, как далеко: при хорошем раскладе часа полтора на машине. Но кто и где видел этот хороший расклад? Начиная с середины дня по пятницам на всех направлениях — пробки. В результате на дорогу уйдет не полтора часа, а раза в два больше.

Плюс неприятности типа щебенки и гравия, а то и тривиального бездорожья, которые нарастают по мере отдаления от Москвы. На все это тратятся время, бензин, нервы и, разумеется, деньги. В подобной ситуации, согласитесь, оптимальной выглядит покупка земли поближе и, конечно, по приемлемой цене.

Перейдем сразу к менее рискованным и при этом относительно недорогим вариантам. Надо сказать, и здесь выбор есть — взгляните на карту Подмосковья. Голубые капельки и ниточки на карте — водоемы, реки, родники, внедренные в.

Правда, дешевые участки находятся в основном уже за ти километровой зоной. Да, кстати, окрестности по Дмитровскому направлению называют "Подмосковными Альпами". Зато по Горьковскому - земли плодородные, по Ярославскому - рыбалка хорошая. Это все, конечно, здорово, но одна мысль не покидает: нельзя ли купить участок, где зимой лыжня, как в Альпах, а рыбалка, как на Ярославке, и все это с "горьковским" плодородием? Похоже, что сей крутой гибрид найти сложно, но возможно.

В конце концов, элементарный здравый смысл подсказывает — где дороже, там и лучше. Ну а где дороже, понятно — на Рублево-Успенском направлении. Специалистами фирмы "Алеко-холдинг" в пользу Рублевки приводятся такие аргументы: правительственная трасса, всего 2 светофора на шоссе, самая близкая к Москве экологически чистая зона, красивые места, подведены коммуникации.

Савелий Орбант, представитель фирмы "Агра", утверждает, что участки в этом направлении будут пользоваться спросом и в дальнейшем. Хотя уже сейчас здесь практически все мало-мальски престижные участки распроданы. Но всего в км от Рублевки есть Подушкинское шоссе, где и места не менее живописные, и цены пока не такие зверские. Специалисты АО"Терра" считают, что после строительства Ново-Рижского моста "пробки" на Рублевском шоссе будут устранены.

И несмотря на некоторую перенаселенность на этом направлении, сотрудники фирмы все-таки отдают предпочтение Рублевскому шоссе. Но совсем не факт, что и в дальнейшем Рублевка будет столь же популярна. Престижна — да, сомнений нет. Пока чиновники российского масштаба и прочие сильные мира сего благоволят к этой трассе, все здесь будет чистенько, аккуратненько и дорого. И все-таки цены на эти участки, скорее всего, уже пережили свой звездный миг. Состоятельные клиенты стремятся купить их уже с коттеджами.

Кстати, вы давно были на Рублевке? Тишины хочу, тишины Кстати, по поводу престижности есть и иное мнение. Дело не в Рублевке, а в том, чтобы на своем участке вы могли дышать свежим воздухом, любоваться пейзажем — и все тридцать три удовольствия желательно получить за умеренную плату.

И при этом чувствовать себя свободным, не заботясь о том, что подумают или скажут соседи, когда у вас будет греметь музыка, шалить дети, или вы выйдете загорать в неглиже. Среди перспективных — также Покровское, Пятницкое, Киевское направления, Север кроме города Дмитрова. Например, Ленинградское шоссе. Транспортное сообщение прекрасно налажено: автобус до "Речного вокзала", в перспективе — станция метро "Шереметьево".

И леса здесь вырубке не подлежат — охраняются государством. Так что стремясь к престижности направления, можно тоже выбирать, а не поддаваться сложившимся стереотипам. Хотелось бы, согласитесь, чтобы такой участок всегда можно было продать без проблем, получив еще и какую-нибудь прибыль. Да, с землей, как с банком: главное — не проколоться. В конце концов — определить, попали ли вы в точку, остановив свой выбор на конкретных сотках, можно по тем же банкам.

Они ведь принимают землю под залог, значит, мы из этого можем сделать свои выводы. Кредиты под залог земельных участков предоставляют, в частности, Эрго-банк, Индустрия-банк,"Балчуг" и "Менатеп". Но далеко не всякая земля может стать предметом залога. Индустрия-банк предпочитает Рублевку, правда, уже в ти километровой зоне. Но голая земля банк не устраивает — кредит вы сможете получить только при наличии каких-то строений на вашей земле.

Банк "Балчуг" направления не оговаривает, хотя и он кредитует участки, расположенные только в ближайшем Подмосковье. И "Менатеп" предпочитает кредитовать ближайшее Подмосковье со строениями. То есть — ни близко, ни далеко, ни дешево, ни дорого. Средний такой участок Они в природе есть.

Правда, предстоит еще решить, у кого покупать землю. Здесь возможны два варианта: покупать у риэлторов и у местных властей.

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

Приобретение участка предполагает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, поэтому покупатель хочет быть уверен в том, что после оплаты участок действительно будет ему принадлежать. В данной статье будет рассматриваться порядок расчетов — когда и как следует передавать деньги, а также вопросы защиты сделки, которые касаются передачи и оформления задатка. Итак, земельный участок под застройку, соответствующий потребностям и вкусам будущего владельца загородного коттеджа, найден. Вопрос окончательной цены уже проговорен, изучены документы, удостоверяющие право продавца без ограничений распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений. До обретения покупателем права на этот участок осталось сделать всего несколько шагов:. Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок. Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить — составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр.

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Как известно, мораторий на продажу земли в Украине, который до настоящего времени продолжает фактически действовать, касается только земель сельхозназначения. Все остальные земельные участки уже давно являются объектом купли-продажи, что, в свою очередь, приводит к возникновению учетных проблем у сторон таких сделок. Предлагаем нашим читателям ознакомиться с бухгалтерскими и налоговыми нюансами операций с землей.

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону: Такой вопрос. У дома изначально две прямых наследницы, без завещания. Они считаются первыми в очереди.

Главная Документы Статья

Что лучше — быть землевладельцем или квартировладельцем? С квартирами все более или менее ясно: растут, даже, казалось бы, самые неудачные — растут в цене.

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка. В том числе сообщить ему сведения о соседних землях, если их использование влияет на пользование участком. При этом неважно, зарегистрированы ли ограничения в ЕГРН.

.

Купил участок с долгами – обязан ли я их оплачивать?

.

.

Хотели приватизировать земельный участок на котором расположен этот дом ИЖС, а Вы за это время дом не оформите, то могут быть проблемы, например, на дом как на строение без фамилии. теперь все надо сдать и оформить Для этого надо составить договор дарения и оплатить гос. пошлину.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому положена бесплатная земля от государства?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Мне мужик один, с крузера 200 нос сломал, возле дома моего.